何謂實質房價指數
OECD 實質指數以民間消費平減名目房價。最新：2026年第2季 151.5。
1970年第1季 至 2026年第2季（226 季）：最新 151.5（2026年第2季），前期 152.9（2026年第1季）；最低 55.6（1970年第2季），最高 155.0（2024年第4季）。
美國
美國 — 實質
以美國為主，並列英國、加拿大、澳洲、歐元區、韓國與紐西蘭。
151.5
-1.4 (-0.9%)
截至 2026年第2季 | 2015=100，經物價調整
- 最新
- 151.5 2026年第2季
- 前期
- 152.9 2026年第1季
- 最低
- 55.6 1970年第2季
- 最高
- 155.0 2024年第4季
無法載入已公布的資料。
此檢視沒有可用的觀測值。
| 期間 | 實質 |
|---|---|
| 2026年第2季 | 151.5 |
| 2026年第1季 | 152.9 |
| 2025年第4季 | 153.8 |
| 2025年第3季 | 153.6 |
| 2025年第2季 | 154.1 |
| 2025年第1季 | 154.8 |
| 2024年第4季 | 155.0 |
| 2024年第3季 | 154.0 |
| 2024年第2季 | 153.2 |
| 2024年第1季 | 152.3 |
| 2023年第4季 | 152.1 |
| 2023年第3季 | 151.0 |
| 2023年第2季 | 148.8 |
| 2023年第1季 | 147.1 |
| 2022年第4季 | 147.4 |
| 2022年第3季 | 148.5 |
| 2022年第2季 | 150.4 |
| 2022年第1季 | 148.5 |
| 2021年第4季 | 145.1 |
| 2021年第3季 | 142.2 |
| 2021年第2季 | 137.9 |
| 2021年第1季 | 134.0 |
| 2020年第4季 | 130.8 |
| 2020年第3季 | 125.8 |
#國家實質變化期間
13美國151.5-1.4 (-0.9%)2026年第2季24澳洲131.8+2.6 (+2.0%)2026年第1季25加拿大130.2-4.0 (-3.0%)2026年第2季27紐西蘭127.5-2.1 (-1.6%)2025年第4季29歐元區121.4+1.1 (+0.9%)2025年第4季30日本119.1+0.9 (+0.8%)2025年第4季32德國115.8-0.4 (-0.3%)2026年第1季34英國107.9+0.2 (+0.2%)2026年第2季41韓國91.4-0.4 (-0.4%)2025年第1季來源: OECD Analytical House Prices. 授權: OECD data; attribution required (條款).
此指標的意義與讀法
實質房價指數將名目房價指數按消費者物價通膨調整，顯示房價相對一般生活成本的變化，而非住宅的貨幣價格。OECD以2015=100為基準編製此指標；Younivi轉載OECD序列，並未另行計算實質指數。
研究長期變化，或比較各經濟體房價相對通膨的走勢時，應觀察實質指數的變動。數值高於100表示自2015年基準以來，房價漲幅超過消費者物價。指數水準無法說明哪個國家的住宅以貨幣計價較貴。
結果取決於用來平減的消費者物價指數；採用其他通膨指標可能改變數值。貸款與存款以名目金額表示，因此名目指數有時更相關。此序列提供方向與背景，不是個別房產的估值或預測。
詳情請參閱Younivi文章 實質房價的意義.
關於此頁面
美國頁面在所選指標有資料時顯示美國及英國、加拿大、澳洲、歐元區、德國、韓國、日本、紐西蘭。資料序列與總覽頁相同，只縮小顯示範圍。
名目房價採用OECD與Eurostat目前可用序列中期間較長者；期間相同時，以最新季度較晚者為準。英國優先採用目前可用的英國房價指數。以2015=100重新定基的ABS平均價格，僅在所選澳洲指數過舊或期間過短時納入考慮；ABS序列本身也須是目前可用，並提供更好的合格歷史資料。ABS平均價格不是經品質調整的指數。實質指數及房價／所得、房價／租金比率來自OECD。年變動率由Younivi根據已公布指數計算。請查看各頁的來源、授權與日期。
圖表與表格顯示相同數值。總覽頁圖表起初選取最新數值最高的12項，可用圖例及篩選器更改。國家選擇器切換頁面，期間按鈕只改變顯示區間。方法頁說明來源選擇與重新定基。