O House Price é reconstruído a partir de ficheiros licenciados, sem consultar uma base de dados em direto. Um programa Python lê dados brutos guardados, calcula estatísticas resumidas e escreve HTML, JSON e mapa do sítio. Se uma transferência falhar, pode ser conservado um ficheiro bruto anterior. Cada página indica a data da observação e a fonte escolhida.
Ingestão e seleção
- Eurostat PRC_HPI_Q é lido para a unidade I15_Q e a categoria de compra TOTAL. Pela regra de atualidade desta compilação, uma série só é elegível se a última observação for de 2023 ou posterior; isso não significa que todas as séries sejam igualmente recentes.
- O CSV completo OECD HOUSE_PRICES contém HPI, RHP, HPI_YDH e HPI_RPI, estendidos por dados recentes quando disponíveis. A versão incompleta SDMX-JSON all/all não é usada para o historial longo.
- Para o HPI nominal, as séries atuais elegíveis da OCDE e do Eurostat competem pela extensão em anos civis. Vence o historial mais longo; em empate, o último trimestre mais recente. Nunca juntamos observações de duas fontes numa série.
- Um UK House Price Index atual tem prioridade para o Reino Unido. O índice nacional mensal é calculado em médias trimestrais e reexpresso para que a média dos trimestres de 2015 seja 100. Não é ligado à série Eurostat.
- Para a Austrália, prefere-se um HPI atual da OCDE com pelo menos dez anos civis. Os preços médios ABS atuais, reexpressos com base 2015=100, só são considerados se o índice escolhido estiver desatualizado ou tiver menos de dez anos; a série ABS ainda deve oferecer o melhor historial elegível. Preços médios não são um HPI ajustado pela qualidade.
- A Younivi calcula a variação homóloga como (índice / índice de quatro trimestres antes − 1) × 100. É assinalada como derivada, não como série oficial de crescimento. O índice real dos preços das habitações usa OECD RHP. O rácio preço/rendimento usa HPI_YDH. O rácio preço/renda usa HPI_RPI.
- O código OCDE EA é associado à vista da área do euro EMU. Esta compilação exclui os agregados OECD, EA17 e WXOECD, além da China e Rússia. O HPI nominal exige pelo menos quatro observações; a ordenação usa o último trimestre disponível de cada economia.
O que não fazemos
Não interpolamos trimestres em falta, não juntamos versões distintas de fontes nem substituímos séries de outros editores como CoreLogic, FHFA ou BIS. RBNZ M10 não é ingerido devido a limites de acesso e proveniência. A mudança de base do UK HPI e de uma série ABS escolhida altera apenas a escala, como explicam as citações.
Gráficos e tabelas
Os gráficos são trimestrais. A vista geral seleciona inicialmente as doze economias com leituras recentes mais altas; legenda e filtro alteram a seleção. As vistas nacionais mostram a economia escolhida e outras relacionadas. Gráfico e tabela usam os mesmos dados; os botões de período só alteram a janela visível.
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