何谓实际房价指数
OECD 实际指数用私人消费平减名义房价。最新：2026年第2季度 140.9。
1970年第1季度 至 2026年第2季度（226 季）：最新 140.9（2026年第2季度），前期 139.6（2026年第1季度）；最低 59.4（1976年第3季度），最高 140.9（2026年第2季度）。
瑞士
瑞士 — 实际
以瑞士为主，并列德国、法国、欧元区与美国。
140.9
+1.3 (+0.9%)
截至 2026年第2季度 | 2015=100，经物价调整
- 最新
- 140.9 2026年第2季度
- 前期
- 139.6 2026年第1季度
- 最低
- 59.4 1976年第3季度
- 最高
- 140.9 2026年第2季度
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| 期间 | 实际 |
|---|---|
| 2026年第2季度 | 140.9 |
| 2026年第1季度 | 139.6 |
| 2025年第4季度 | 138.7 |
| 2025年第3季度 | 136.4 |
| 2025年第2季度 | 135.8 |
| 2025年第1季度 | 133.9 |
| 2024年第4季度 | 132.1 |
| 2024年第3季度 | 130.8 |
| 2024年第2季度 | 129.3 |
| 2024年第1季度 | 129.0 |
| 2023年第4季度 | 129.1 |
| 2023年第3季度 | 128.0 |
| 2023年第2季度 | 127.7 |
| 2023年第1季度 | 128.2 |
| 2022年第4季度 | 128.8 |
| 2022年第3季度 | 128.5 |
| 2022年第2季度 | 128.0 |
| 2022年第1季度 | 126.8 |
| 2021年第4季度 | 124.9 |
| 2021年第3季度 | 123.4 |
| 2021年第2季度 | 120.6 |
| 2021年第1季度 | 118.5 |
| 2020年第4季度 | 116.6 |
| 2020年第3季度 | 115.4 |
#国家实际变化期间
13美国151.5-1.4 (-0.9%)2026年第2季度20瑞士140.9+1.3 (+0.9%)2026年第2季度29欧元区121.4+1.1 (+0.9%)2025年第4季度32德国115.8-0.4 (-0.3%)2026年第1季度38法国100.5-2.0 (-2.0%)2026年第2季度39意大利97.0+0.9 (+1.0%)2026年第1季度来源: OECD Analytical House Prices. 许可: OECD data; attribution required (条款).
此指标的含义与读法
实际房价指数将名义房价指数按消费者物价通胀调整，显示房价相对一般生活成本的变化，而非住宅的货币价格。OECD以2015=100为基准编制此指标；Younivi转载OECD序列，并未另行计算实际价格指数。
研究长期变化，或比较各经济体房价相对通胀的走势时，应观察实际价格指数的变动。数值高于100表示自2015年基准以来，房价涨幅超过消费者物价。指数水平无法说明哪个国家的住宅以货币计价更贵。
结果取决于用来平减的消费者物价指数；采用其他通胀指标可能改变数值。贷款与存款以名义金额表示，因此名义指数有时更相关。此序列提供方向与背景，不是个别房产的估值或预测。
详情请参阅Younivi文章 实际房价的含义.
关于此页面
瑞士页面在所选指标有数据时显示瑞士及德国、法国、欧元区、美国、意大利。数据序列与总览页相同，只缩小显示范围。
名义房价采用OECD与Eurostat当前可用序列中跨度较长者；跨度相同时，以最新季度较晚者为准。英国优先采用当前可用的英国房价指数。以2015=100重新定基的ABS平均价格，仅在所选澳大利亚指数过旧或跨度过短时纳入考虑；ABS序列本身也须是当前可用，并提供更好的合格历史数据。ABS平均价格不是经质量调整的指数。实际价格指数及房价/收入、房价/租金比率来自OECD。同比变化率由Younivi根据已公布指数计算。请查看各页的来源、许可和日期。
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