何謂實質房價指數
OECD 實質指數以民間消費平減名目房價。最新：2026年第1季 150.6。
1971年第1季 至 2026年第1季（221 季）：最新 150.6（2026年第1季），前期 147.4（2025年第4季）；最低 33.5（1972年第1季），最高 165.8（2007年第3季）。
西班牙
西班牙 — 實質
以西班牙為主，並列歐元區、法國、義大利、葡萄牙、英國與美國。
150.6
+3.2 (+2.1%)
截至 2026年第1季 | 2015=100，經物價調整
- 最新
- 150.6 2026年第1季
- 前期
- 147.4 2025年第4季
- 最低
- 33.5 1972年第1季
- 最高
- 165.8 2007年第3季
無法載入已公布的資料。
此檢視沒有可用的觀測值。
| 期間 | 實質 |
|---|---|
| 2026年第1季 | 150.6 |
| 2025年第4季 | 147.4 |
| 2025年第3季 | 144.5 |
| 2025年第2季 | 141.0 |
| 2025年第1季 | 137.2 |
| 2024年第4季 | 134.4 |
| 2024年第3季 | 132.1 |
| 2024年第2季 | 128.3 |
| 2024年第1季 | 125.1 |
| 2023年第4季 | 123.1 |
| 2023年第3季 | 124.9 |
| 2023年第2季 | 123.5 |
| 2023年第1季 | 122.9 |
| 2022年第4季 | 123.0 |
| 2022年第3季 | 124.4 |
| 2022年第2季 | 126.2 |
| 2022年第1季 | 126.1 |
| 2021年第4季 | 124.9 |
| 2021年第3季 | 124.7 |
| 2021年第2季 | 124.7 |
| 2021年第1季 | 121.7 |
| 2020年第4季 | 122.8 |
| 2020年第3季 | 122.5 |
| 2020年第2季 | 122.2 |
#國家實質變化期間
1葡萄牙225.4+7.1 (+3.3%)2026年第1季
13美國151.5-1.4 (-0.9%)2026年第2季15西班牙150.6+3.2 (+2.1%)2026年第1季29歐元區121.4+1.1 (+0.9%)2025年第4季34英國107.9+0.2 (+0.2%)2026年第2季38法國100.5-2.0 (-2.0%)2026年第2季39義大利97.0+0.9 (+1.0%)2026年第1季來源: OECD Analytical House Prices. 授權: OECD data; attribution required (條款).
此指標的意義與讀法
實質房價指數將名目房價指數按消費者物價通膨調整，顯示房價相對一般生活成本的變化，而非住宅的貨幣價格。OECD以2015=100為基準編製此指標；Younivi轉載OECD序列，並未另行計算實質指數。
研究長期變化，或比較各經濟體房價相對通膨的走勢時，應觀察實質指數的變動。數值高於100表示自2015年基準以來，房價漲幅超過消費者物價。指數水準無法說明哪個國家的住宅以貨幣計價較貴。
結果取決於用來平減的消費者物價指數；採用其他通膨指標可能改變數值。貸款與存款以名目金額表示，因此名目指數有時更相關。此序列提供方向與背景，不是個別房產的估值或預測。
詳情請參閱Younivi文章 實質房價的意義.
關於此頁面
西班牙頁面在所選指標有資料時顯示西班牙及歐元區、法國、義大利、葡萄牙、英國、美國。資料序列與總覽頁相同，只縮小顯示範圍。
名目房價採用OECD與Eurostat目前可用序列中期間較長者；期間相同時，以最新季度較晚者為準。英國優先採用目前可用的英國房價指數。以2015=100重新定基的ABS平均價格，僅在所選澳洲指數過舊或期間過短時納入考慮；ABS序列本身也須是目前可用，並提供更好的合格歷史資料。ABS平均價格不是經品質調整的指數。實質指數及房價／所得、房價／租金比率來自OECD。年變動率由Younivi根據已公布指數計算。請查看各頁的來源、授權與日期。
圖表與表格顯示相同數值。總覽頁圖表起初選取最新數值最高的12項，可用圖例及篩選器更改。國家選擇器切換頁面，期間按鈕只改變顯示區間。方法頁說明來源選擇與重新定基。