House Price est reconstruit à partir de fichiers sous licence, sans interroger de base en direct. Un programme Python lit les données brutes conservées, calcule des statistiques de synthèse et écrit HTML, JSON et plan du site. Après un échec de téléchargement, un fichier brut antérieur peut être conservé. Chaque page indique la date d'observation et la source retenue.
Ingestion et sélection
- Eurostat PRC_HPI_Q est lu pour l'unité I15_Q et la catégorie d'achat TOTAL. Selon la règle de fraîcheur de cette construction, une série n'est admissible que si sa dernière observation date de 2023 ou après ; cela ne veut pas dire que toutes les séries sont aussi récentes.
- Le CSV complet OECD HOUSE_PRICES fournit HPI, RHP, HPI_YDH et HPI_RPI, prolongés par des données récentes lorsque disponibles. La version SDMX-JSON all/all incomplète n'est pas utilisée pour l'historique long.
- Pour le HPI nominal, les séries actuelles admissibles de l'OCDE et d'Eurostat sont comparées selon leur étendue en années civiles. L'historique le plus long gagne ; à égalité, le dernier trimestre le plus récent. Les observations de deux sources ne sont jamais raccordées dans une même série.
- Un UK House Price Index actuel prime pour le Royaume-Uni. Son indice national mensuel est moyenné par trimestre, puis rebasé pour que la moyenne des trimestres de 2015 soit 100. Il n'est pas raccordé à Eurostat.
- Pour l'Australie, un HPI de l'OCDE actuel couvrant au moins dix années civiles est préféré. Les prix moyens ABS actuels, rebasés à 2015=100, ne sont envisagés que si l'indice choisi est périmé ou couvre moins de dix ans ; la série ABS doit encore offrir le meilleur historique admissible. Ces prix moyens ne sont pas un HPI corrigé de la qualité.
- Younivi calcule la variation sur un an comme (indice / indice quatre trimestres plus tôt − 1) × 100. Elle est marquée comme dérivée, non comme série officielle de croissance. L'indice réel des prix des logements utilise OECD RHP. Le rapport prix/revenu utilise HPI_YDH. Le rapport prix/loyer utilise HPI_RPI.
- Le code OCDE EA correspond à la vue de la zone euro EMU. Cette construction exclut les agrégats OECD, EA17 et WXOECD ainsi que la Chine et la Russie. Le HPI nominal exige au moins quatre observations ; le classement utilise le dernier trimestre disponible de chaque économie.
Ce que nous ne faisons pas
Nous n'interpolons pas les trimestres manquants, ne raccordons pas des versions de sources différentes et ne substituons pas de séries d'autres éditeurs comme CoreLogic, FHFA ou BIS. RBNZ M10 n'est pas intégré pour des raisons d'accès et de provenance. Le rebasage du UK HPI et d'une éventuelle série ABS change seulement l'échelle, comme l'indiquent leurs références.
Graphiques et tableaux
Les graphiques utilisent des trimestres. La vue générale sélectionne d'abord les douze économies dont la dernière valeur est la plus élevée ; légende et filtre modifient cette sélection. Les vues nationales montrent l'économie choisie et un groupe associé. Graphique et tableau utilisent les mêmes données ; les boutons de période ne changent que la fenêtre affichée.
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