House Priceはライブデータベースを照会せず、利用条件を確認したファイルから再生成します。Pythonのビルドが保存済みの原データを読み、要約統計を計算してHTML、JSON、サイトマップを作ります。ダウンロード失敗時は以前取得した原ファイルを保持する場合があります。各ページに観測日と選択された出典を示します。
取込と選択
- Eurostat PRC_HPI_Qでは単位I15_Q、購入区分TOTALを読みます。このビルドの鮮度基準では最終観測値が2023年以降である系列だけを採用します。この閾値は全系列が同じくらい新しいことを意味しません。
- OECD HOUSE_PRICESの完全なCSVにはHPI、RHP、HPI_YDH、HPI_RPIが含まれ、可能な場合は最近のデータで延長します。不完全なSDMX-JSON all/all版は長期履歴に使いません。
- 名目HPIでは採用可能な現在のOECDとEurostatの系列を暦年の範囲で比べます。期間が長い方を選び、同じなら最終四半期が新しい方を選びます。二つの出典の観測値を一つの系列に接続しません。
- 英国では現行のUK House Price Indexを優先します。英国の月次指数を四半期平均にし、2015年の四半期平均が100になるよう基準換算します。Eurostatとは接続しません。
- 豪州では10暦年以上の現行OECD HPIを優先します。2015=100に基準換算した現行ABS平均価格は、選んだ指数が古いか10年未満の場合だけ検討し、さらにABS系列がより良い適格な履歴を持つ必要があります。平均価格は品質調整済みHPIではありません。
- 前年比はYouniviが（指数 / 4四半期前の指数 − 1）× 100で算出し、公式成長率ではなく派生値と明記します。実質指数にはOECD RHP、価格対所得にはHPI_YDH、価格対家賃にはHPI_RPIを使います。
- OECDのユーロ圏コードEAをユーロ圏画面EMUに対応付けます。このビルドはOECD、EA17、WXOECDの集計と中国、ロシアを除外します。名目HPIには4観測値以上が必要で、順位は各経済圏の最新四半期を使います。
行わないこと
欠けた四半期の補間や異なる出典の系列の接続はせず、CoreLogic、FHFA、BISなど他の発行元の系列で代替しません。RBNZ M10はアクセスと出典の制約により取り込みません。英国HPIと選択されたABS系列の基準換算は、引用に説明したとおり尺度だけを変えます。
グラフと表
グラフは四半期観測値を使います。全体画面は最新値が高い12経済圏を初期選択し、凡例とフィルターで変更できます。国別画面は選んだ経済圏と関連グループを表示します。グラフと表は同じデータを使い、期間ボタンは表示範囲だけを変えます。
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