House Price wird aus lizenzierten Dateien neu erstellt und fragt keine Live-Datenbank ab. Ein Python-Build liest gespeicherte Rohdaten, berechnet zusammenfassende Kennzahlen und schreibt HTML, JSON und Sitemap. Nach einem fehlgeschlagenen Download kann eine früher geladene Rohdatei erhalten bleiben. Jede Seite nennt Beobachtungsdatum und gewählte Quelle.
Einlesen und Auswahl
- Eurostat PRC_HPI_Q wird mit Einheit I15_Q und Kaufkategorie TOTAL gelesen. Nach der Vintage-Regel dieses Builds ist eine Reihe nur zulässig, wenn ihre letzte Beobachtung aus 2023 oder später stammt; das bedeutet nicht, dass alle Reihen gleich aktuell sind.
- Die vollständige OECD-HOUSE_PRICES-CSV liefert die Maße HPI, RHP, HPI_YDH und HPI_RPI, ergänzt um neuere Werte, soweit vorhanden. Die unvollständige SDMX-JSON-Version all/all dient nicht als lange Historie.
- Beim nominalen HPI konkurrieren geeignete aktuelle OECD- und Eurostat-Reihen nach der Spanne der Kalenderjahre. Die längere Historie gewinnt; bei Gleichstand das spätere letzte Quartal. Beobachtungen zweier Quellen werden nie zu einer Reihe verbunden.
- Ein aktueller UK House Price Index hat für das Vereinigte Königreich Vorrang. Sein monatlicher Landesindex wird zu Quartalen gemittelt und dann so umbasiert, dass der Mittelwert der Quartale 2015 gleich 100 ist. Er wird nicht mit Eurostat verbunden.
- Für Australien wird ein aktueller OECD-HPI mit mindestens zehn Kalenderjahren bevorzugt. Aktuelle ABS-Durchschnittspreise, auf 2015=100 umbasiert, werden nur erwogen, wenn der gewählte Index veraltet ist oder weniger als zehn Jahre umfasst; die ABS-Reihe muss dennoch die bessere geeignete Historie bieten. Durchschnittspreise sind kein qualitätsbereinigter HPI.
- Die Veränderung zum Vorjahr berechnet Younivi als (Index / Index vier Quartale zuvor − 1) × 100 und kennzeichnet sie als abgeleitet, nicht als amtliche Wachstumsreihe. Der reale Hauspreisindex nutzt OECD RHP. Das Verhältnis Preis zu Einkommen nutzt HPI_YDH. Das Verhältnis Preis zu Miete nutzt HPI_RPI.
- Der OECD-Code EA wird dem Euroraum-Desk EMU zugeordnet. Die Aggregate OECD, EA17 und WXOECD sowie China und Russland schließt dieser Build aus. Für den nominalen Index sind mindestens vier Beobachtungen nötig; die Rangfolge nutzt das jüngste verfügbare Quartal jeder Volkswirtschaft.
Was wir nicht tun
Wir interpolieren keine fehlenden Quartale, verbinden keine verschiedenen Quellenstände und ersetzen sie nicht durch Reihen anderer Herausgeber wie CoreLogic, FHFA oder BIS. RBNZ M10 wird wegen Zugangs- und Herkunftsgrenzen nicht eingelesen. Die Umbasierung von UK HPI und einer gewählten ABS-Reihe ändert nur den Maßstab, wie die Zitate erklären.
Grafiken und Tabellen
Grafiken zeigen Quartalsbeobachtungen. Die Gesamtübersicht wählt zunächst die zwölf höchsten jüngsten Werte; Legende und Filter ändern die Auswahl. Länderansichten zeigen die gewählte Volkswirtschaft und zugehörige Länder. Grafik und Tabelle nutzen dieselben Daten; Zeitraumtasten ändern nur das sichtbare Fenster.
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