House Price se reconstruye a partir de archivos con licencia, sin consultar una base de datos en directo. Un programa Python lee datos brutos conservados, calcula estadísticas resumidas y escribe HTML, JSON y mapa del sitio. Si falla una descarga, puede conservarse un archivo bruto anterior. Cada página indica la fecha de observación y la fuente elegida.
Ingesta y selección
- Eurostat PRC_HPI_Q se lee para la unidad I15_Q y la categoría de compra TOTAL. Según la regla de vigencia de esta compilación, una serie solo es admisible si su última observación es de 2023 o posterior; eso no significa que todas las series sean igual de recientes.
- El CSV completo OECD HOUSE_PRICES aporta HPI, RHP, HPI_YDH y HPI_RPI, ampliados con datos recientes cuando se dispone de ellos. La versión incompleta SDMX-JSON all/all no se usa para el historial largo.
- Para el HPI nominal, las series vigentes admisibles de la OCDE y Eurostat compiten por extensión en años naturales. Gana el historial más largo; en empate, el último trimestre más reciente. Nunca unimos observaciones de dos fuentes en una serie.
- Un UK House Price Index vigente tiene prioridad para el Reino Unido. Su índice nacional mensual se promedia por trimestre y se reajusta para que la media de los trimestres de 2015 sea 100. No se empalma con Eurostat.
- Para Australia se prefiere un HPI vigente de la OCDE con al menos diez años naturales. Los precios medios ABS vigentes, reajustados a 2015=100, se consideran solo si el índice elegido está desactualizado o abarca menos de diez años; la serie ABS todavía debe ofrecer el mejor historial admisible. Los precios medios no son un HPI ajustado por calidad.
- Younivi calcula la variación interanual como (índice / índice de cuatro trimestres antes − 1) × 100. Se etiqueta como derivada, no como serie oficial de crecimiento. El índice real de precios de la vivienda usa OECD RHP. La relación precio/ingresos usa HPI_YDH. La relación precio/alquiler usa HPI_RPI.
- El código OCDE EA se asigna a la vista de la zona euro EMU. Esta compilación excluye los agregados OECD, EA17 y WXOECD, además de China y Rusia. El HPI nominal requiere al menos cuatro observaciones; la clasificación usa el último trimestre disponible de cada economía.
Qué no hacemos
No interpolamos trimestres ausentes, no empalmamos versiones distintas de fuentes ni sustituimos series de otros editores como CoreLogic, FHFA o BIS. RBNZ M10 no se incorpora por límites de acceso y procedencia. El reajuste de base del UK HPI y de una serie ABS seleccionada solo cambia la escala, como explican sus citas.
Gráficos y tablas
Los gráficos son trimestrales. La vista general elige inicialmente las doce economías con valores recientes más altos; leyenda y filtro cambian la selección. Las vistas nacionales muestran la economía elegida y otras relacionadas. Gráfico y tabla usan los mismos datos; los botones de periodo solo cambian la ventana visible.
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