Ratio precio/alquiler

Qué mide y cómo interpretarlo

La relación precio/alquiler compara los precios de la vivienda con los alquileres. La OCDE la elabora a partir de índices nacionales de precios y alquileres con base 2015=100; Younivi republica esa medida. Un valor superior a 100 significa que desde 2015 los precios han subido más rápido que los alquileres. Se parece a una medida de rendimiento, pero no es un precio de venta ni la rentabilidad real de un inversor.

Observe sus cambios para ver si los precios de compra avanzan más que los ingresos por alquiler. Una subida puede apuntar a una menor rentabilidad bruta del alquiler si todo lo demás se mantiene. El cambio desde 2015 es más útil que comparar niveles brutos entre economías con mercados de alquiler, impuestos y tipos de vivienda diferentes.

La relación excluye tipos hipotecarios, mantenimiento, viviendas vacías, impuestos y otros gastos. Los alquileres medios ocultan diferencias entre ciudades y viviendas. Un valor alto no predice una caída de precios; uno bajo no hace que la vivienda sea barata en dinero.

Para compararla con la relación precio/ingresos, consulte la nota de Younivi Precio/ingresos frente a precio/alquiler.