House Price viene ricostruito da file concessi in licenza, senza interrogare un database in diretta. Un programma Python legge i dati grezzi conservati, calcola statistiche riepilogative e scrive HTML, JSON e mappa del sito. Se un download fallisce, può restare un file grezzo scaricato in precedenza. Ogni pagina indica data dell'osservazione e fonte scelta.
Acquisizione e scelta
- Eurostat PRC_HPI_Q viene letto per unità I15_Q e categoria d'acquisto TOTAL. Secondo la regola di aggiornamento di questa compilazione, una serie è ammissibile solo se l'ultima osservazione è del 2023 o successiva; ciò non significa che tutte le serie siano altrettanto recenti.
- Il CSV completo OECD HOUSE_PRICES contiene HPI, RHP, HPI_YDH e HPI_RPI, estesi con dati recenti quando disponibili. La versione incompleta SDMX-JSON all/all non è usata come lunga storia.
- Per l'HPI nominale, le serie correnti ammissibili di OCSE ed Eurostat sono confrontate per estensione in anni civili. Vince la storia più lunga; a parità, l'ultimo trimestre più recente. Le osservazioni di due fonti non vengono mai unite in una sola serie.
- Un UK House Price Index corrente ha precedenza per il Regno Unito. L'indice nazionale mensile viene mediato per trimestre e ribasato affinché la media dei trimestri del 2015 sia 100. Non viene unito a Eurostat.
- Per l'Australia si preferisce un HPI OCSE corrente con almeno dieci anni civili. I prezzi medi ABS correnti, ribasati a 2015=100, sono considerati solo se l'indice scelto è obsoleto o copre meno di dieci anni; la serie ABS deve comunque offrire la migliore storia ammissibile. I prezzi medi non sono un HPI corretto per la qualità.
- Younivi calcola la variazione annua come (indice / indice di quattro trimestri prima − 1) × 100. È indicata come derivata, non come serie ufficiale di crescita. L'indice reale dei prezzi delle abitazioni usa OECD RHP. Il rapporto prezzo/reddito usa HPI_YDH. Il rapporto prezzo/affitto usa HPI_RPI.
- Il codice OCSE EA è associato alla vista dell'area euro EMU. Questa compilazione esclude gli aggregati OECD, EA17 e WXOECD oltre a Cina e Russia. L'HPI nominale richiede almeno quattro osservazioni; la classifica usa l'ultimo trimestre disponibile per ogni economia.
Cosa non facciamo
Non interpoliamo trimestri mancanti, non uniamo versioni diverse delle fonti e non sostituiamo serie di altri editori come CoreLogic, FHFA o BIS. RBNZ M10 non è acquisito per limiti di accesso e provenienza. Il ribasamento di UK HPI e di un'eventuale serie ABS cambia solo la scala, come spiegano le citazioni.
Grafici e tabelle
I grafici sono trimestrali. La vista generale seleziona inizialmente le dodici economie con gli ultimi valori più alti; legenda e filtro cambiano la scelta. Le viste nazionali mostrano l'economia scelta e un gruppo collegato. Grafico e tabella usano gli stessi dati; i pulsanti del periodo cambiano solo la finestra visibile.
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