Prezzi delle case, variazione annuale

Che cosa misura e come leggerlo

La variazione annua confronta un indice dei prezzi delle abitazioni con il valore dello stesso trimestre dell'anno precedente: (indice attuale / indice di quattro trimestri prima − 1) × 100. Younivi la calcola dall'indice pubblicato. È una percentuale derivata, non una serie ufficiale di crescita; il tasso dell'ente può differire per metodo o arrotondamento.

Usate il tasso per valutare direzione e ritmo della variazione in un anno. Confrontare lo stesso trimestre riduce gli effetti stagionali; le percentuali sono più confrontabili tra economie dei livelli grezzi degli indici. Un valore negativo significa che l'indice è sotto lo stesso trimestre dell'anno prima; il tasso da solo non mostra quando è iniziato il calo né la distanza dal massimo.

Un anno è un intervallo breve. Le fonti possono rivedere trimestri passati e una piccola revisione può cambiare il segno di un tasso vicino a zero. Il risultato eredita copertura e metodo dell'indice sottostante, compreso un eventuale ricorso ai prezzi medi ABS in Australia. Descrive una tendenza generale, non il valore di un'abitazione né una previsione.

Per capire la base dell'indice, consultate la nota Younivi L'indice dei prezzi delle abitazioni della Nuova Zelanda (2015=100) spiegato.