Rapporto prezzo/affitto

Che cosa misura e come leggerlo

Il rapporto prezzo/affitto confronta i prezzi delle abitazioni con i canoni. L'OCSE lo costruisce da indici nazionali dei prezzi e degli affitti su base 2015=100; Younivi ripubblica la misura OCSE. Un valore oltre 100 indica che dal 2015 i prezzi sono cresciuti più degli affitti. È un confronto simile al rendimento, non un prezzo di vendita né il rendimento effettivo di un investitore.

Osservate le variazioni per capire se i prezzi d'acquisto superano gli introiti da locazione. Una crescita può indicare un rendimento locativo lordo più basso, a parità di altre condizioni. La variazione dal 2015 è più utile del confronto dei livelli grezzi tra economie con mercati degli affitti, imposte e tipi di abitazione diversi.

Il rapporto esclude tassi dei mutui, manutenzione, periodi sfitti, imposte e altre spese. Gli affitti medi nascondono differenze tra città e abitazioni. Un valore alto non prevede un calo dei prezzi; un valore basso non rende le case economiche in denaro.

Per confrontarlo con il rapporto prezzo/reddito, consultate la nota Younivi Prezzo/reddito e prezzo/affitto.