何谓价格相对租金
名义房价相对住宅租金指数。数值越高，表示房价涨幅超过租金。最新：2025年第4季度 139.7。
价格与租金的指数比较，不是挂牌租金，也不是成交价。1970年第1季度 至 2025年第4季度（224 季）：最新 139.7（2025年第4季度），前期 138.1（2025年第3季度）；最低 91.2（2009年第2季度），最高 187.6（1991年第1季度）。
日本
日本 — 价格/租金
以日本为主，并列美国、韩国、欧元区、英国与澳大利亚。
139.7
+1.6 (+1.1%)
截至 2025年第4季度 | 指数
- 最新
- 139.7 2025年第4季度
- 前期
- 138.1 2025年第3季度
- 最低
- 91.2 2009年第2季度
- 最高
- 187.6 1991年第1季度
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| 期间 | 价格/租金 |
|---|---|
| 2025年第4季度 | 139.7 |
| 2025年第3季度 | 138.1 |
| 2025年第2季度 | 136.4 |
| 2025年第1季度 | 136.6 |
| 2024年第4季度 | 133.7 |
| 2024年第3季度 | 133.0 |
| 2024年第2季度 | 132.2 |
| 2024年第1季度 | 131.1 |
| 2023年第4季度 | 130.6 |
| 2023年第3季度 | 129.3 |
| 2023年第2季度 | 129.1 |
| 2023年第1季度 | 128.3 |
| 2022年第4季度 | 128.1 |
| 2022年第3季度 | 126.8 |
| 2022年第2季度 | 125.1 |
| 2022年第1季度 | 122.6 |
| 2021年第4季度 | 119.1 |
| 2021年第3季度 | 117.7 |
| 2021年第2季度 | 114.6 |
| 2021年第1季度 | 112.4 |
| 2020年第4季度 | 111.3 |
| 2020年第3季度 | 108.7 |
| 2020年第2季度 | 108.5 |
| 2020年第1季度 | 108.8 |
#国家价格/租金变化期间
15日本139.7+1.6 (+1.1%)2025年第4季度19澳大利亚133.9+3.0 (+2.3%)2025年第3季度20美国133.2+0.5 (+0.4%)2024年第4季度22欧元区130.2+0.9 (+0.7%)2025年第4季度36英国109.9-0.2 (-0.2%)2026年第2季度41韩国102.4+0.2 (+0.2%)2025年第1季度来源: OECD Analytical House Prices. 许可: OECD data; attribution required (条款).
此指标的含义与读法
房价/租金比率将住宅价格与租金比较。OECD依各国房价与租金指数编制以2015=100为基准的序列，Younivi将其转载。高于100表示自2015年以来房价涨幅超过租金。这是类似收益率的比较指标，不是成交价格，也不是投资者实际获得的回报。
观察时间变化，可看出购房价格是否跑在租金收入之前。其他条件不变时，比率上升可能意味着毛租金收益率降低。租赁市场、税制与住宅类型不同，因此2015年以来的变化比跨经济体比较原始水平更有用。
比率未纳入房贷利率、维护、空置、税费等成本。平均租金可能掩盖城市与住宅类型的差异。高比率本身不能预测房价下跌；低比率也不表示住宅的货币价格便宜。
与房价/收入比率的比较请参阅Younivi文章 房价/收入与房价/租金比较.
关于此页面
日本页面在所选指标有数据时显示日本及美国、韩国、欧元区、英国、澳大利亚。数据序列与总览页相同，只缩小显示范围。
名义房价采用OECD与Eurostat当前可用序列中跨度较长者；跨度相同时，以最新季度较晚者为准。英国优先采用当前可用的英国房价指数。以2015=100重新定基的ABS平均价格，仅在所选澳大利亚指数过旧或跨度过短时纳入考虑；ABS序列本身也须是当前可用，并提供更好的合格历史数据。ABS平均价格不是经质量调整的指数。实际价格指数及房价/收入、房价/租金比率来自OECD。同比变化率由Younivi根据已公布指数计算。请查看各页的来源、许可和日期。
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